Afbeelding: Getty Images

Aydin Senkut startte zijn venture capitalist Felicis Ventures een jaar of tien geleden in San Francisco. Vijf fondsen en meer dan $ 430 miljoen later is Senkut klaar om een kantoor te openen op Sand Hill Road, naast dergelijke instellingen in Silicon Valley als Kleiner Perkins Caufield & Byers en Sequoia Capital. Maar hij zal het moeten betalen.

Sand Hill Road is gevestigd in Menlor Park, de geboorteplaats van Facebook Inc. in Menlo Park, en heeft de duurste kantoorruimte in de Verenigde Staten, zelfs als de startup-markt modereert, volgens gegevens van commercieel vastgoedbedrijf Cushman & Wakefield. Met een gemiddelde van $ 129,91 per vierkante voet per jaar is het ongeveer $ 6 hoger dan vorig jaar en overtreft het de kosten voor het huren van high-end kantoren in Greenwich, Connecticut en op Park Avenue in New York. Het is ook veel meer dan de $ 75,39 voor vergelijkbare ruimte in het zuidelijk financiële district van San Francisco, waar het afgelopen jaar een prijsstijging plaatsvond die vergelijkbaar was met die van zijn buurman in de vallei, zei Robert Sammons, regionaal directeur bij Cushman & Wakefield.

Terwijl veel VC-kantoren kantoren openen in San Francisco, onderstreept Senkut dat technologie-investeerders bereid zijn om een premie te betalen voor de nabijheid van andere grote bedrijven, bedrijven die zaken kunnen doen of zaken doen met hun startups en de huizen in de voorsteden van investerende partners. . Wat Sand Hill Road mist is het levendige straatleven, restaurants, winkels of toegang tot belangrijke openbaarvervoerroutes. Aan weerszijden van de ongeveer 2,5 kilometer lange strook tussen de Interstate 280 en de Junipero Serra Boulevard, waar veel van 's werelds beste VC's hun gordelroos ophangen, zitten laaghangende' woody walk-ups ', genesteld tussen bomen, rozemarijnplanten en parkeerplaatsen.

Felicis Ventures, een backer van kleding startup Bonobos Inc. en satellietmaker Planet Labs Inc., is bezig met het verplaatsen van zijn kantoor in het centrum van Palo Alto, Californië, de op één na duurste markt in de VS, volgens Cushman & Wakefield. De hoge prijzen vloeien deels voort uit de groei van Palantir Technologies Inc., een door durfkapitaal ondersteund bedrijf dat een belangrijke huurder in het gebied is geworden, samen met het toenemende aantal venture-bedrijven en startups daar, waaronder Wealthfront Inc. en Houzz De San Francisco Business Times meldde deze maand dat Cloudera, een data-analytics-startup, 225.000 vierkante voet in het gebied huurde.

Rent op Sand Hill Road is over het algemeen duurder, maar het kan gemakkelijker zijn om grotere ruimtes te vinden. Felicis Ventures tekende onlangs het huurcontract op een kantoor van 10.000 vierkante voet op Sandhill Road 2460, waar Senkut plannen heeft om grote evenementen te organiseren voor zijn startups en investeringsmogelijkheden. Hij weigerde te bespreken hoeveel hij voor de ruimte betaalt. "Laten we eerlijk zijn: het is nog steeds een hoge huur," zei hij.

Terwijl de startup een beetje ontnuchterde dit jaar, met weifelende waarderingen die sommige eenhoorns en minder investeringen aantasten om rond te gaan, heeft het niet veel invloed op de economie van venture-bedrijven. VC's verhoogden $ 22,9 miljard in de eerste helft van het jaar, volgens de National Venture Capital Association, een handelsgroep. Dat zet de sector op schema voor het beste fondsenwervende jaar sinds 2000. In april zei Felicis Ventures dat het een fonds van $ 200 miljoen inzamelde, bijna het dubbele van het laatste fonds.

De huurprijzen van vandaag zijn nog lang niet in overeenstemming met wat huurders vroegen begin 2008 voor de financiële crisis. Toen vroegen de vraagprijzen een gemiddelde van $ 170 per vierkante voet op Sand Hill Road, aldus Cushman & Wakefield.

Voor architectuurliefhebbers biedt Sand Hill Road niet veel om naar te kijken. Maar de flauwheid van het gebied is juist zijn aantrekkingskracht, die een baksteen-en-mortel biedt die gelijkwaardig is aan de ingetogen dresscode van een blazer en jeans die favoriet is bij veel VC's. "Er is iets meer onopvallend aan de hand", zegt Jeff Cushman, executive managing director voor Silicon Valley bij Cushman & Wakefield.

Cruciaal is dat een adres op Sand Hill Road cachet vormt, zegt Brad Van Linge, senior managing director bij vastgoedbedrijf Newmark Cornish & Carey. "De hele wereld kijkt ernaar en zegt: 'Oké, we weten dat je iemand bent'," zei hij.

De nieuwe opgravingen voor Felicis Ventures zitten in een complex dat eigendom is van DivcoWest en dat op dit moment de hoogste vraagprijzen van Sand Hill Road op de markt biedt, volgens twee makelaars, die vroegen om niet genoemd te worden uit angst om huuronderhandelingen en relaties in gevaar te brengen. Dit nieuw gebouwde gebouw staat op $ 132 per vierkante voet per jaar, aangedreven door voorzieningen als ongebruikelijk grote dekken en, in een zeldzame functie voor het gebied, een ondergrondse parkeergarage. Huur voor een kantoor van ongeveer 5.000 vierkante voet, typisch in het gebied, zou maar liefst $ 55.000 per maand kosten.

Huurders aan de andere kant van de straat - aan het Stanford University-complex naast de club van het Rosewood-hotel - betalen momenteel de meeste huur, met prijzen van meer dan $ 140 per vierkante voet per jaar, aldus de makelaars. Die locatie, de thuisbasis van Andreessen Horowitz en Coatue Management, heeft geen ruimte beschikbaar, volgens Stanford's property management group. Meer van Bloomberg.com

Dit artikel is oorspronkelijk hier in Bloomberg gepubliceerd